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資 陽(yáng) 地 建 信 息第2023 12 期

發(fā)布時(shí)間:2023年10月11日     瀏覽次數:970次

陽(yáng)  

 

       第   12   期

商會(huì )秘書(shū)處主辦                      2023年9月27日      


  按:大道眾行遠,攜手啟新程。劉總在本會(huì )2023年9月21日的報告站位高、視野廣、說(shuō)理深,主旨鮮明,例證充分、邏輯清晰、推理辯證?,F予編發(fā),以振精氣神、加力拼經(jīng)濟。

 

奮進(jìn)偉大征程  譜寫(xiě)時(shí)代華章

同志們,各位領(lǐng)導:下午好!

       按照會(huì )議安排,我在這里發(fā)言的主題是:奮進(jìn)偉大征程,譜寫(xiě)時(shí)代華章。下面我講四點(diǎn):

       一、智者篤定審時(shí)度勢

所謂“智者”,就是隨時(shí)保持趕考清醒者?!半y得糊涂”是對有的敏感事物要裝糊涂,實(shí)則保持清醒也。審時(shí)度勢,就是隨時(shí)對形勢有洞察力,仔細觀(guān)察分析時(shí)勢,估計判斷時(shí)勢變化。作為地建商人,無(wú)疑要適時(shí)把握好時(shí)與勢。那么,當前的時(shí)勢是什么呢?

       中共18大為標志,我國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入了新時(shí)代。10年過(guò)去了,中國大地盡管遭遇各種艱難險阻,尤其是3年抗疫斗爭,迫使我們放慢了腳步,快進(jìn)鍵變成了穩進(jìn)鍵。而欣欣向榮、蒸蒸日上、國泰民安的基本面沒(méi)有改變,結構調整、轉型升級、高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢日益呈現。但今年初以來(lái)面臨的外部形勢數十年未有?,F將國家發(fā)改委中宏網(wǎng)上人大教授王文的觀(guān)點(diǎn)與大家分享:

       2022年以來(lái),受新冠病毒、俄烏沖突、美西圍堵等多方影響,國內外出現了多個(gè)層面“數十年未有”的復雜狀況與艱難局面。具體表現為:

       一是四十多年來(lái)從未有過(guò)的中國年度、季度經(jīng)濟增量低于美國的現象已經(jīng)出現。(也有爆料稱(chēng)美國統計數據造假)。近年來(lái)中美差距在GDP全球占比不斷拉大。數據顯示,2021年中美GDP差距為5.2萬(wàn)億美元,中國GDP占比美國GDP約77%,達到歷史高點(diǎn);2022年中美GDP差距(18億-27億美元)擴大至7.47萬(wàn)億美元,中國約占70%;2023年上半年數據顯示,中美差距繼續拉大,僅占美國GDP約63%。這是自1976年以來(lái)美國第一次年度增速高于中國以來(lái)從未有過(guò)的現象。

       二是四十多年來(lái)從未有過(guò)的生產(chǎn)鏈和供應鏈向海外轉移的苗頭已出現。生產(chǎn)供應鏈的進(jìn)出本屬正常商業(yè)現象,從媒體話(huà)語(yǔ)風(fēng)向來(lái)看,以往總體趨勢是外國向中國轉移、中國東部向西部轉移。近年來(lái),總體趨勢卻變成中國向印度、越南甚至美國轉移。2022年中國吸引外資一度回升,但今年上半年隨之驟降,甚至低于巴西。輿論中報道的中國產(chǎn)業(yè)鏈外遷的事例越來(lái)越多,例如耐克產(chǎn)線(xiàn)遷至越南,富士康在印度大建工廠(chǎng)并稱(chēng)隨時(shí)隨地轉移生產(chǎn)基地,戴爾不再使用中國造芯片并揚言外遷。汽車(chē)行業(yè)中,有菲亞特、謳歌相繼退出中國,斯柯達正在考慮退出等等。盡管中國仍是全球產(chǎn)業(yè)鏈最完備的國家,但大量產(chǎn)業(yè)鏈外遷的新聞出現是40多年來(lái)未見(jiàn)的。

       三是四十多年來(lái)未有過(guò)的美國統合西方對“中國威脅”的政治共識并全面行動(dòng)的架勢已出現。2022年烏克蘭危機后,北約從“腦死亡”中復活,并呈現出“亞洲化”的趨勢,且多次在政治聲明中提及中國。俄烏沖突僅36小時(shí)內,美國動(dòng)員西方30多國統一發(fā)表聲明制裁俄羅斯,并怪責中國不配合對俄制裁。近年來(lái),五眼聯(lián)盟、四國機制、第一島鏈軍事聯(lián)盟等,近期美國首次撮合日本、韓國在戴維營(yíng)會(huì )晤,甚至多次公開(kāi)聲明“協(xié)防臺灣”等,全面布局圍堵、遏制中國的完整架勢已經(jīng)呈現。澳大利亞、日本等不少?lài)也辉佟皟蛇呄伦ⅰ?,擺著(zhù)一副不惜犧牲經(jīng)濟利益、全面站在美國一邊的姿態(tài)。這些都是自改革開(kāi)放尤其是1989年中國受西方集體制裁以來(lái)首次出現的。

       四是在地緣沖突、貿易摩擦、疫情反復的大背景下,“東升西降”的趨勢在減緩。一些歐美智庫與媒體為“西方重新崛起”造勢,渲染“中國崛起終結”等氛圍,而當前中國發(fā)展的一些側面又被其捕捉并形成“輿情共振”,致使少數企業(yè)家十分悲觀(guān)、有的甚至沮喪。一方面中國的發(fā)展速度更進(jìn)一步的關(guān)鍵“瓶頸”并未得到真正突破,高新科技發(fā)展被“卡脖子”、思想觀(guān)念沖突被“卡腦子”、國際話(huà)語(yǔ)權被“卡嗓子”的現象,在短時(shí)間內還難以完全解決。這是因為:2021年中國人均GDP為1.27萬(wàn)美元,僅為美國人均GDP7.64萬(wàn)美元的16.6%,仍處于美國1980年前后水平(1.25萬(wàn)美元)。世界上絕大多數人都認為,擁有14億人的中國GDP總量肯定能超過(guò)美國,但那需要10年、甚至更長(cháng)一段時(shí)間,而人均要達到美國的水平,可能需要更漫長(cháng)、更艱難的征程。另一方面過(guò)去幾十年來(lái),中國人基本沒(méi)有經(jīng)歷金融風(fēng)暴襲擊、沒(méi)有遭遇戰爭洗禮、沒(méi)有蒙受動(dòng)亂沖擊,對未來(lái)充滿(mǎn)著(zhù)樂(lè )觀(guān)情緒,對西方文明充滿(mǎn)著(zhù)“友善的想象”。故而一旦受挫,思維反差增大,負面情緒增多。

       五是對大國爭斗的殘酷性認識不足。老大總稱(chēng)霸,老二必受壓。從美西在伊拉克、阿富汗等戰場(chǎng)的屠殺、搶掠、虐囚現象看,西方的野蠻與無(wú)底線(xiàn)仍是18、19世紀時(shí)列強的殖民本色,只是中國崛起遏制了其“野蠻在中國暴露”的可能性。西方對2022年俄羅斯的全面絞殺,充分說(shuō)明了大國爭斗的殘酷與無(wú)情??梢韵胂?,一旦中國與美西最后攤牌,一定會(huì )有比制裁俄羅斯更狠的招數。

       六是對美西政客和不良媒體的惡意攻擊辨別力不強。近來(lái),美西一些政客和媒體如前所述憑單項、局部、短期的波動(dòng)數據來(lái)判斷全局,放大中國經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中的階段性挑戰,給中國經(jīng)濟“潑冷水”,企圖“掐滅”信心,“調減”預期,居心叵測、用心險惡。對此,我們一定要提高警惕,不要上當受騙,不要被非主流媒體的碎片化信息宣傳蒙住了眼睛、玷污了心智、消弭了斗志。

誠然,我國當前面臨前所未有的嚴峻國際形勢。但與建國初和1989年政治風(fēng)波后遭遇美西無(wú)所不用其極的封鎖、制裁、打壓比,當下的挫折算得了什么?因此,分享王教授對40多年最?lèi)毫油獠啃蝿莸姆治雠袛?,不是要大家泄氣沮喪,而是要大家保持清醒,保持?lè )觀(guān)。然而,怎么樂(lè )觀(guān)呢?

       二、強者必定逆境突圍

       所謂“強者”,就是天賦過(guò)人智力超群者。尤其是在遭遇逆境時(shí)有能夠百折不回信念篤定、充滿(mǎn)樂(lè )觀(guān)突出重圍的王者風(fēng)范,而令人刮目相看。但強者的成長(cháng)從來(lái)都不是一帆風(fēng)順,而是跌宕起伏波瀾壯闊、九死一生或幾起幾落。毛澤東、鄧小平都是“三起三落”極不平凡的偉人;我們在座企業(yè)家的成長(cháng)何嘗不是摸爬滾打四處碰壁而不時(shí)鼻青臉腫的?一個(gè)人成長(cháng)如此,一個(gè)國家經(jīng)濟發(fā)展同樣如此。

      在新時(shí)代新征程上,前面王教授例證我國當前面臨40年來(lái)最?lèi)毫油獠啃蝿?。是否意味?zhù)我國經(jīng)濟一蹶不振走投無(wú)路呢?請看新華時(shí)評和人民日報近期刊載的報道。

      近期,關(guān)于中國經(jīng)濟的討論較多。如何認清中國經(jīng)濟未來(lái)走勢?不妨先看看這幾則新聞:按總噸位計算,中國超越希臘成為世界最大船東國;受新能源汽車(chē)強勢增長(cháng)帶動(dòng),上半年中國汽車(chē)整車(chē)出口量超過(guò)日本躍居世界首位,中國高鐵走出國門(mén)在印尼(雅萬(wàn)高鐵)建成運營(yíng)……幾項之“最”,體現了中國在工業(yè)制造、綠色創(chuàng )新和消費市場(chǎng)等領(lǐng)域的潛力,應證了中國經(jīng)濟量的合理增長(cháng)夯實(shí)“穩”的基礎,質(zhì)的有效提升激發(fā)“進(jìn)”的動(dòng)能??唇?jīng)濟,不僅要看短期波動(dòng)之形,更要看長(cháng)期增長(cháng)之勢。在世界經(jīng)濟波動(dòng)下行,外部環(huán)境更趨復雜嚴峻的背景下,深刻理解中國經(jīng)濟恢復“波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)”,首先需要分析和看清經(jīng)濟運行中的亮點(diǎn)。

      先看外貿:電動(dòng)載人汽車(chē)、鋰離子蓄電池、太陽(yáng)能電池外貿“新三樣”合計出口增長(cháng)61.6%,拉動(dòng)整體出口增長(cháng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。數字背后,是外貿加速提質(zhì)增效,產(chǎn)業(yè)升級厚積薄發(fā),“中國智造”勢頭強勁。拿新能源汽車(chē)來(lái)說(shuō),7月3日,我國第2000萬(wàn)輛新能源汽車(chē)在廣州廣汽埃安生產(chǎn)線(xiàn)下線(xiàn)。從第一輛到第1000萬(wàn)輛,用了27年;從第1000萬(wàn)輛到突破2000萬(wàn)輛,僅用了17個(gè)月。在長(cháng)三角,1分鐘5輛新能源整車(chē)組裝完成;4小時(shí)車(chē)程內,一家新能源整車(chē)廠(chǎng)能解決所需配套零部件。全球一半以上的新能源汽車(chē)行駛在中國。美國阿克西奧斯新聞網(wǎng)站報道說(shuō),得益于政策支持、良性競爭和樂(lè )于接受新興技術(shù)的消費市場(chǎng),中國新能源汽車(chē)行業(yè)發(fā)展迅猛,短短數年實(shí)現極具競爭力的轉變。

       次看實(shí)體經(jīng)濟。向全球提供50%的風(fēng)電設備、80%的光伏組件設備,大大降低全球可再生能源的利用成本;首艘國產(chǎn)大型郵輪圓滿(mǎn)完成首次試航,全球最大江海聯(lián)運型液化天然氣運輸船交付,福建艦下水一周年,造船業(yè)“三大明珠”熠熠生輝。制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展邁出新步伐,自主可控、安全可靠、競爭力強的現代化產(chǎn)業(yè)體系取得新進(jìn)展,這些“本錢(qián)”凸顯了實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的含金沉甸甸。

      再看科技突破。2019年時(shí),國家工信部、科技部相繼發(fā)布信息,我國有35項核心技術(shù)被美西集團卡脖子?,F在僅僅不到5年,這些技術(shù)已經(jīng)被攻克了23項,掘進(jìn)機主軸承、激光雷達、水下連接器、真空蒸鍍機、醫學(xué)影像設備元器件,一個(gè)個(gè)都被搞定了;航空發(fā)動(dòng)機、核心算法已經(jīng)被搞定得差不多了;年中盤(pán)點(diǎn)特別值得自豪的是華為向全世界放出一顆重磅炸彈。8月29日,華為用一封信和一部宣傳片,宣告自己的回歸:受美西1500多個(gè)日夜制裁后,華為5G芯片自主研發(fā)成功面世!眾所周知,美國對華為幾次三番圍追堵截、各種制裁層出不窮:限制華為產(chǎn)品進(jìn)入美國市場(chǎng),斷供芯片和操作系統,在全世界脅迫其他國家禁止華為參與當地5G網(wǎng)絡(luò )建設,還策動(dòng)加拿大無(wú)理拘押華為首席財務(wù)官孟晚舟近3年。正因為遭受了非同尋常的磨難,華為一次次“滿(mǎn)血”回歸才讓國人倍感振奮!華為芯片的突破表明全球工業(yè)皇冠上的明珠又被我們摘下了一顆。這不僅是一部手機,更是一個(gè)拐點(diǎn):一個(gè)具有時(shí)代意義的里程碑。這意味著(zhù)我國科技攻關(guān)逆勢前行取得突破性成功,美西的芯片圍堵宣告破產(chǎn)。

      因此,看經(jīng)濟發(fā)展如果照搬硬套西方理論解讀中國只會(huì )荒腔走板,以偏概全只會(huì )造成誤讀誤導。我們一定要去掉“灰色濾鏡”,摒棄陳舊思維,以全局視角和長(cháng)遠眼光客觀(guān)辯證地觀(guān)察中國的逆境突圍,就能讀懂中國經(jīng)濟的真實(shí)圖景和趨勢,就能把握住中國經(jīng)濟發(fā)展的時(shí)與勢。

      一個(gè)個(gè)“新亮點(diǎn)”印證無(wú)可置疑的“相對成績(jì)”,不得不堅信:我國經(jīng)濟恢復“波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)”,是主流、是本質(zhì)、是大勢。在國際經(jīng)濟風(fēng)高浪急之時(shí),聚精會(huì )神把國內自己的事情做好比什么都重要。華為就是逆勢突破的典范,任正非就是民營(yíng)企業(yè)家“泰山壓頂不彎腰”的學(xué)習榜樣。這既是歷史規律,也是經(jīng)濟規律。

由此,我們應當如何遵循與順應這個(gè)規律呢?

      三、勇者注定勇立潮頭

       所謂“勇者”,就是直面所有挑戰,無(wú)論身處何種境地,都不放棄心中的勇氣,被打敗多少次都絕不氣餒。魯迅說(shuō):“真的猛士,敢于直面慘淡的人生,敢于正視淋漓的鮮血”。在商戰中,唯有勇者逆火而行,不被困難嚇倒、不被挫折擊敗,才能勇立潮頭勇往直前。

      黨中央國務(wù)院為實(shí)現雙循環(huán)、落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,突出美西圍堵。7月19日,《中共中央 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見(jiàn)》指出,民營(yíng)經(jīng)濟是推進(jìn)中國式現代化的生力軍,是高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎,是推動(dòng)我國全面建成社會(huì )主義現代化強國、實(shí)現第二個(gè)百年奮斗目標的重要力量。

      根據國務(wù)院部署,多個(gè)部門(mén)建立完善同民營(yíng)企業(yè)的溝通交流機制,回應企業(yè)關(guān)切。國家發(fā)改委負責同志通過(guò)召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)家座談會(huì )或赴民營(yíng)企業(yè)實(shí)地考察等方式,廣泛聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)家的真實(shí)想法,研究企業(yè)提出的困難問(wèn)題和意見(jiàn)建議。

      除國家發(fā)改委之外,國資委、商務(wù)部、工信部、市場(chǎng)監管總局等部門(mén)領(lǐng)導也在近期密集主持召開(kāi)了民營(yíng)企業(yè)家座談會(huì )、圓桌會(huì )等,建立或升級了政企溝通交流機制。

      近期各部門(mén)根據中央的研判和要求,均出臺了相應政策文件,將相關(guān)方向的要求進(jìn)一步細化。各地政府也在根據中央及部委局文件,擬定落地政策及執行方案:

      1、在創(chuàng )新和產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同方面,科技部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的指導意見(jiàn)》,規定了十一個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。

      2、在減稅降負方面,稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于實(shí)施進(jìn)一步支持和服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展若干措施》的通知,規定了五個(gè)大方面、二十六個(gè)小方面的具體政策,對完善和落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、增進(jìn)民企辦稅便利、開(kāi)展精準幫扶紓困、規范稅收執法保障民企權益、加強組織實(shí)施確保措施落實(shí)做了詳細而全面的部署。

      3、在金融服務(wù)方面,中辦國辦印發(fā)《關(guān)于加強金融服務(wù)民營(yíng)企業(yè)的若干意見(jiàn)》,規定了四個(gè)大方面、十五個(gè)小方面的具體政策,對提升民營(yíng)企業(yè)金融服務(wù)的針對性和有效性,破解民營(yíng)企業(yè)信息不對稱(chēng)、信用不充分等問(wèn)題,疏通民營(yíng)企業(yè)融資堵點(diǎn),化解流動(dòng)性風(fēng)險并切實(shí)維護企業(yè)合法權益做了詳細部署。

      4、在法律援助方面,司法部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于深入開(kāi)展民營(yíng)企業(yè)“法治體檢”活動(dòng)的意見(jiàn)》,要求由司法行政機關(guān)、律師協(xié)會(huì )組織律師服務(wù)團隊,聯(lián)合當地工商聯(lián)及所屬商會(huì ),為有需要的民營(yíng)企業(yè)提供形式多樣的免費法律服務(wù),開(kāi)展法治宣講、幫助民營(yíng)企業(yè)防范處置法律風(fēng)險、化解矛盾糾紛、完善公司治理,并提出針對性的政策建議。

      5、在綠色發(fā)展方面,生態(tài)環(huán)境部聯(lián)合全國工商聯(lián)印發(fā)《關(guān)于支持服務(wù)民營(yíng)企業(yè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》,對相關(guān)工作做了細致部署。

       四川省委省政府近日又出臺 “四川省促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大政策明白卡(1+2)”“關(guān)于加快建設質(zhì)量強省的實(shí)施意見(jiàn)”和吳總分享的招商銀行“關(guān)于降低存量首套住房貸款利率的公告”及嚴總分享的省住建廳等三部門(mén)關(guān)于“支持民營(yíng)建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展壯大措施”的通知等等,針對當前民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展現狀,特別是面臨的關(guān)鍵性問(wèn)題和體制性制約,為加快形成促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的頂層設計,建立完善相應的制度體系和激勵機制,進(jìn)一步激發(fā)民間投資和民營(yíng)經(jīng)濟活力,送出了一個(gè)又一個(gè)政策大禮包。     

      對此,我們不需要“躺平”,沒(méi)有理由“內卷”,更不必“退縮”。我們要直面許多長(cháng)期以來(lái)未曾面對的問(wèn)題,更應該勇立潮頭關(guān)注如何做好自己、發(fā)展自己、和解自己。堅信隨著(zhù)一批批政策推出后,中國社會(huì )對于國家崛起的激情會(huì )逐漸復燃,并隨著(zhù)困難克服、陷阱跨越,民族復興、大國崛起必然不可阻擋。

并且中央編辦已正式批復在國家發(fā)改委內部設立民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展局,作為促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的專(zhuān)門(mén)機構,加強相關(guān)領(lǐng)域政策統籌協(xié)調,推動(dòng)各項重大舉措早落地、早見(jiàn)效。對民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的最美春天必然到來(lái),我們應當堅信不疑!那么,眼下的路究竟該怎么走呢?

      四、能者一定順勢而為

       所謂“能者”,就是做常人所做的事比常人更出眾,做常人不能做的事更成功。在時(shí)與勢都有利的情況下,身體力行“順勢而為、借勢而起、造勢而進(jìn)、乘勢而上”。

    (一)充分把握好房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢能。

      最近,房地產(chǎn)行業(yè)的重磅消息可謂接連不斷,新一輪城中村改造的推進(jìn)、存量房貸利率的調整以及廣州、深圳、成都、資陽(yáng)等各大小城市先后官宣“認房不認貸”等等,均引起了廣泛關(guān)注和熱議。從深層次來(lái)看,這或與近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的重大變化有著(zhù)密切關(guān)系。如“只漲不跌”的神話(huà)被打破、曾經(jīng)耀眼的地產(chǎn)巨頭深陷泥潭以及部分地區的房產(chǎn)銷(xiāo)售面臨疲軟困境等等。

      那么,究竟該如何看待我國房地產(chǎn)市場(chǎng)?當下這些難題背后的“癥結”與“解藥”又到底是什么?

      清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實(shí)踐研究院院長(cháng)李稻葵在新經(jīng)濟學(xué)家智庫9月4日“百年變局下的中國經(jīng)濟金融形勢與未來(lái)”研討會(huì )上的發(fā)言令人信服。他說(shuō):基建過(guò)去是增長(cháng)點(diǎn),房地產(chǎn)是增長(cháng)點(diǎn),這兩件事兒不能說(shuō)熄火了。我堅定地相信,這一輪經(jīng)濟調整恢復之后,房地產(chǎn)仍然是非常重要的產(chǎn)業(yè)。畢竟我們35%的百姓長(cháng)期住在農村,65%出城市的中間很多居民還沒(méi)有自己的房子,他們是我們的保潔阿姨、快遞小哥、小微企業(yè)打工仔,他們還要買(mǎi)房子。所以,房地產(chǎn)還是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè),只不過(guò)它不像以前那樣風(fēng)風(fēng)火火,成為第一大產(chǎn)業(yè)了?;ㄒ踩匀恢匾?,只不過(guò)它相對拉動(dòng)能力在下降,因為中國傳統基建規模已經(jīng)非常好了,水平非常高了。李教授這種研判客觀(guān)真實(shí),作為地建商人難道不感覺(jué)很提氣嗎?

關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,本會(huì )第10期信息已就資陽(yáng)今年1—7月的基本數據載明:穩中略降,剛需和改善型住房需求凸顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展走勢已經(jīng)顯現。在此不再贅述。

      盡管如此,本人從學(xué)習和實(shí)踐中感覺(jué)有必要分享三個(gè)避免:

      一要避免在存量和在建量過(guò)剩的地方搞開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商搞開(kāi)發(fā),既要關(guān)注當地規劃建設量,也要看眼下存量和在建量;既要關(guān)注當前戶(hù)籍人口和常住人口,也要看中長(cháng)期人口流動(dòng)趨勢??梢灾饕盐杖齻€(gè)指標:人均住房面積一般在人均40平方米左右,如果超過(guò)太多,就不要再去建了;寫(xiě)字樓面積一般中等城市每2萬(wàn)元GDP造1平方米就夠了,大城市每平方米寫(xiě)字樓成本高一些,資源利用率也會(huì )高一些,大體每平方米4萬(wàn)元GDP。如果一個(gè)城市遠低于這個(gè)水平,說(shuō)明寫(xiě)字樓已過(guò)剩了,就千萬(wàn)別去再造了;商場(chǎng)面積差不多可按每年每平方米2萬(wàn)元銷(xiāo)售值計算。如果每平方米商業(yè)零售只有1萬(wàn)元,那么扣除人工、水電、房租等費用,很可能就是賠本買(mǎi)賣(mài)了。

      二要避免高資產(chǎn)負債率地搞開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)周而復始、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的重資產(chǎn)行業(yè),希望的是資本投入、利潤產(chǎn)出,最忌的是高債務(wù)經(jīng)營(yíng)。過(guò)去,很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運營(yíng)模式就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)地造樓,造好了抵押給銀行借錢(qián)接著(zhù)造,如此循環(huán)往復。有的企業(yè)有十幾個(gè)甚至幾十個(gè)銀行、信托、小貸等賬戶(hù),從各種銀行、非銀行金融機構融資借錢(qián),有的資產(chǎn)抵押搞“一女多嫁”,有的甚至借高利貸、搞職工內部集資等。長(cháng)期高負債率必會(huì )帶來(lái)高比例高利息負債、高比例短期貸款,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不暢,一定會(huì )導致資金鏈斷裂,最終陷入“拆東墻補西墻”過(guò)日子,身不由己地滑向災難的沼澤地。

        三要避免各種巧立名目、違規銷(xiāo)售式地搞開(kāi)發(fā)。中國房地產(chǎn)企業(yè)多,競爭很激烈。于是各種玩概念、吸眼球的做法都有。一類(lèi)是前期打著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、醫療保健地產(chǎn)、智慧城市地產(chǎn)等旗號搞開(kāi)發(fā)。一方面因為這些開(kāi)發(fā)帶有公共服務(wù)的職能,希望通過(guò)這些概念說(shuō)服政府,以低地價(jià)供地;另一方面,開(kāi)發(fā)商想通過(guò)這些廣告概念吸引老百姓,更好地銷(xiāo)售自己的樓盤(pán)產(chǎn)品。但這些名目其實(shí)都是專(zhuān)業(yè)性很強的領(lǐng)域,需要長(cháng)周期研究并提供管理服務(wù),不可能大家都成為這些專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商。因此,一定要沉心靜氣,讓這些專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)主動(dòng)配套房地產(chǎn),而不能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己拉個(gè)名頭、浮光掠影地搞一番。

       還有一類(lèi)在銷(xiāo)售環(huán)節,為了制造熱銷(xiāo)場(chǎng)景拉人頭搞烘托;為了快銷(xiāo)回籠資金,要么將一個(gè)房子劃成幾塊搞碎片化銷(xiāo)售,要么搞售后返租,要么與非銀行金融機構聯(lián)合搞首付貸以及首付貸的抵押。這些銷(xiāo)售方式無(wú)異于飲鴆止渴,最終會(huì )傷害整個(gè)市場(chǎng)和大量老百姓,造成雞飛蛋打的局面。

    (二)持續發(fā)揮好地建商會(huì )組織的勢能。我們地建商會(huì )已經(jīng)腳踏實(shí)地地走過(guò)了10年,在吳會(huì )長(cháng)的帶領(lǐng)下,在黨支部“核心引領(lǐng)”下,大家感同身受可圈可點(diǎn)。只要我們堅守“越是在困難的時(shí)候越要抱團取暖”的信念,著(zhù)力在“資源共享、優(yōu)勢互補,攜手互助、合作共贏(yíng)”等方面加大穿針引線(xiàn)、牽線(xiàn)搭橋、拾遺補缺工作力度,銘記企業(yè)家是沒(méi)有高低貴賤之分、會(huì )員單位權利義務(wù)都是平等的,誠實(shí)守信、守正創(chuàng )新,地建商會(huì )的明天一定是美好的。當務(wù)之急:一是要認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )習總書(shū)記來(lái)川視察的指示和促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展壯大的政策,精神的力量是無(wú)窮的、政策的威力是巨大的,這是我們地建商人的第一政務(wù);二是學(xué)思踐悟錨定主題教育的目標任務(wù):學(xué)思用貫通、知信行統一,把新時(shí)代中國特色社會(huì )主義思想轉化為堅定理想、錘煉黨性和指導實(shí)踐、促進(jìn)發(fā)展的強大力量;三是胸懷天下立足當下做好自己的事情。地建商會(huì )的每一個(gè)會(huì )員單位雖然都是有限責任公司,但一旦受挫遭殃承擔的確是無(wú)限責任,所有的痛苦都要老總承受。因此,一心一意謀發(fā)展是每個(gè)會(huì )員單位的第一要務(wù),絲毫不可懈怠。為此,我建議:在政治上一定跟著(zhù)中共組織走,決不含糊;在高質(zhì)量發(fā)展上,一定跟著(zhù)法規政策走,決不懈??;在創(chuàng )富致富共富上,一定跟著(zhù)金融財稅走,決不走邪;在抱團發(fā)力凝心聚魂上,一定跟著(zhù)黨支部理事會(huì )走,決不單打獨斗、孤軍奮戰。

    (三)認識宣介攜手志虹建設集團的勢能。

       志虹建設集團是在四川志虹建筑工程有限公司基礎上發(fā)展升級而成的擁有注冊資本過(guò)億元的一家集施工、投資、開(kāi)發(fā)、商貿為一體的綜合性企業(yè)。詳見(jiàn)本會(huì )網(wǎng)站《會(huì )員風(fēng)采》欄目簡(jiǎn)介。

       志虹建設集團秉承“誠實(shí)守信、開(kāi)拓創(chuàng )新、團結進(jìn)取、協(xié)作雙贏(yíng)”的思想理念,堅持把“集行業(yè)之精英、納天下之賢士”作為公司人才發(fā)展目標,堅持弘揚“以人為本、和諧發(fā)展、奮發(fā)向上、恪守承諾”的企業(yè)文化,一如既往的堅持“以質(zhì)量求生存、以信譽(yù)求發(fā)展、以安全求效益”的經(jīng)營(yíng)宗旨。以雄厚的經(jīng)濟實(shí)力、先進(jìn)的施工技術(shù)和全體員工艱苦卓絕的創(chuàng )業(yè)信心和共贏(yíng)的團隊精神,愿與各界朋友真誠合作:秉持“公平公正、會(huì )員優(yōu)先”原則,在建筑、建材、裝飾、裝配、營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域交流交談、互利互惠、借力合作,在成渝中部崛起創(chuàng )業(yè)創(chuàng )造創(chuàng )意中共創(chuàng )美好明天!

      各位領(lǐng)導,同胞們:

       大道眾行遠,攜手啟新程。成渝經(jīng)濟圈、成都都市圈、成渝中部崛起、成德眉資同城化建設如火如荼、高歌猛進(jìn),機遇疊加、八方協(xié)作,我們一定要“堅定信心拼經(jīng)濟、齊心協(xié)力謀發(fā)展”,不負時(shí)代、不負厚望,為譜寫(xiě)中國式現代化四川資陽(yáng)篇章再作新貢獻!

      發(fā)言完畢。如有不妥?敬請指正。

          志虹建設集團董事長(cháng)、黨支部書(shū)記,副會(huì )長(cháng)劉大志

                          2023年9月21日

 

發(fā):各會(huì )員單位

送:資陽(yáng)市工商聯(lián)、市住建局、市民政局、相關(guān)領(lǐng)導。